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부동산 투자 - 철도망 계획을 확인하라. (제 4차 국가 철도망 계획) 부동산 투자에서 고려할 항목으로는 교육, 치안, 교통, 환경 등 다양한 요소가 있지만 그 중에서도 교통이 가장 중요하다고 생각한다. 직장과 가까운 거리에 사는 것은 모든 사람들이 원하는 것이 아닐까? 교통에는 버스, 도로, BRT, 지하철 등 다양한 요소가 있다. 그 중 부동산 가격에 가장 큰 영향을 미치는 것은 단연코 철도이다. 철도망의 계획을 알고 인근 지역에 부동산을 선점하는 것이 부동산 투자 성공의 큰 요소라고 생각한다. 국토교통부에서는 5년마다 철도망 계획을 발표한다. 현재 제4차 국가철도망 구축계획이 가장 최신 버전이며 2021년 6월에 고시가 되었다. 전체 보고서는 아래에 파일로 첨부해 놓았으니 다운로드 받아보면 된다. (바이러스 없는 안전한 자료이다.) - 제4차 국가철도망 구축계획(수도권..
주식은 언제 사야 하는가? - 코스톨라니의 달걀 코스톨라니의 달걀을 들어본 적이 있는가? 코스톨라니의 달걀은 과거 유럽의 전설적인 투자자 앙드레 코스톨라니가 고안한 주식시장의 사이클을 이해하는 방법이다. 이 개념을 이해한다면 주식투자에 큰 도움이 되리라 확신한다. 코스톨라니는 주식시장의 사이클을 조정국면 - 적응국면 - 과열국면 이 3가지로 구분하였다. 아래의 그림을 확인해보자. 코로나가 발생한 2020년을 예로 들어 코스톨라니의 달걀을 이해해보자. 2020년 상반기 코로나가 발생했을 때 사람들은 소비를 줄이게 되었고 기업들의 매출은 하락하기 시작했다. 매출 하락을 극복하기 위하여 기업들은 구조조정을 단행하였으며 주변의 실직자와 자영업자들의 폐업 소식이 하나둘씩 들리기 시작했다. 주가가 하락하기 시작하였으며 하락하는 주가와 함께 언론에는 비관적인 뉴스..
저평가된 주식 찾는 방법 - 대중의 심리 앞으로 성장할 회사를 찾기는 쉽다. 그러나 투자할 회사를 찾기는 어렵다. 투자할 회사란 저평가된 회사를 찾는 일이며 회사의 가치를 평가할 줄 알아야 하기 때문이다. 가치 평가는 단순히 정량화된 지표로 판단하는 것이 아니라 회사의 재무구조, 미래 전망, 경제적 상황, 대중의 심리 등 함께 고려해야 하는 세계에서 가장 어려운 분야 중 하나이다. 역사상 가장 천재라고 알려진 아인슈타인은 주식으로 큰돈을 잃었으며 "천체의 움직임은 계산할 수 있어 인간 광기는 계산할 수 없다."는 일화가 있다. "대중의 심리"를 이해한다는 것은 회사의 가치 평가에 도움을 줄 수 있다. 아래의 문구는 유럽의 전설적인 투자자 "앙드레 코스톨라니"가 뼛속 깊이 새기고 있는 글이다. 주식 수가 많은지 바보의 수가 많은지 확인하라. 앙드..
조비 항공(JOBY AVIATION) 분석 - 미래교통수단, 에어택시, 도심항공, UAM, eVTOL Joby Aviation은 어떤 회사인가? - Joby Aviation은 전기로 작동하는 수직이착륙 항공기(eVTOL Aircraft)를 개발하는 회사이다. eVTOL은 항공택시, 드론 택시 등 도심지 내 항공 교통수단이 이용되기 위해 꼭 필요한 기술을 말하며 Jovy Aviation은 이 기술을 가진 기체를 생산하는 회사이다. eVTOL aircraft와 헬리콥터는 무슨 차이가 있는가? - 헬리콥터는 내연기관이며 기계적인 장치로 작동하는 운송수단으로 소음, 유지관리, 환경오염 문제 등으로 도심지에서는 교통수단으로 활용되기 어렵다는 한계를 가진다. 반면에, eVTOL aircraft은 전기로 작동하기 때문에 환경오염, 유지관리, 소음 문제를 해소할 수 있어 도심지 내에서 교통수단으로 이용될 수 있다는 차..
[시흥시-장현지구] 시티프론트 561 분석 - 2 (실제 매입 후기) 시티프론트 561 매입 이유 [시흥시-장현지구] 시티프론트 561 매입 후기 - 1 (섹션오피스, 지식산업센터, 지산, 1인 사무실) 우선 나는 시티프론트 561 5블럭의 섹션오피스 한구좌를 매입했다. 분양가가 비싸다는 단점에 안사려고 했지만, '부동산은 개발이 많이 이루어지는 곳, 입지가 좋은 곳을 사야한다.'는 하나의구 agovking.tistory.com 시흥시 장현지구 - 시티프론트 561 준공 시티프론트 561의 시행자로부터 등기가 왔다고 네이버 알람이 울렸다. 외국에 있기 때문에 등기를 직접 받을 수는 없지만 시기상 잔금을 준비하라는 내용임을 직감했다. 잔금을 준비할겸 인근 공인중개사에 전화해서 시세를 알아보았다. 분양당시 1,000/60만원은 받을 거라 예상했지만 현 시세는 약 500/40~..
[시흥시-장현지구] 시티프론트 561 분석 - 1 (실제 매입 후기) 우선 나는 시티프론트 561 5블럭의 섹션오피스 한구좌를 매입했다. 분양가가 비싸다는 단점에 안사려고 했지만, '부동산은 개발이 많이 이루어지는 곳, 입지가 좋은 곳을 사야한다.'는 하나의구절이 매입까지 영향을 미쳤다. 매입하기로 최종 결정을 하기전에 장점과 단점이 무엇인지, 왜 매입해야 하는지 다음과 같은 장점과 단점을 생각해보았다. 단점 첫 째 : 분양가격이(전용 1평당 약 2천만원 수준)으로 너무 높다. 섹션오피스 한 구좌당 전용 약 8평, 매매가는 약 1억 6천 정도였으며 수익률 계산을 위하여 문정역, 평촌역, 안양역 등에 위치한 지식산업센터의 월 임대료를 비교한 결과 내가 생각한 이 호실에서 받을 수 있는 적정 보증금과 임대료는 1000/50~55 정도 였다. 이는 약 4~4.5%정도의 수익률이..
덕산하이메탈 분석 - 반도체 부품 판매 회사 (feat - 삼성전자 보다 매력적) 덕산하이메탈 - 반도체 소재 관련주 첫 째 : 덕산하이메탈은 시가총액이 작기 때문에 성장여력이 크다. - 덕산하이메탈은 시가총액이 약 3,000억원 대로 회사의 규모가 작으며 대주주가 전체 주식의 약 60%를 보유하고 있다. 즉 시장에 유통되는 유통주식수는 약 40%, 1,200억에 해당하기 때문에 수급이 몰렸을 때 주가가 크게 상승할 수 있다. - 반도체 부품을 생산하여 대기업에 납풉하는 회사이다. 반도체의 밝은 전망을 보고 삼성전자에 투자하고 싶다면 대체 투자처로 덕산하이메탈도 좋은 대안이라고 생각한다. 삼성전자와 덕산하이메탈은 같은 방향으로 움직인다. 둘 째 : 실적이 계속 성장하는 회사이다. - 덕산하이메탈은 꾸준한 매출과 영업이익의 상승을 보여 주었지만 2022년에 -27억의 적자가 발생하였다...
월덱스 분석 - 반도체 부품 제조 회사 (feat - 삼성전자 보다 매력적) 월덱스 - 반도체 부품 제조 회사 월덱스는 반도체 제조 공정에 사용되는 부품인 실리콘과 쿼츠를 제조하는 회사이며 IT의 후방산업이기 때문에 IT 업황이 회사의 실적에 직접적인 영향을 미친다. 월덱스는 시가총액이 크지 않으므로 호경기와 불경기때 주가의 등락이 크다. 반도체 사이클에 맞는 시기적절한 투자는 큰 수익을 안겨줄 수 있다. 삼성전자에 부품을 납품하는 회사 투자하고 싶은 업종을 정했다면 대기업 보다는 중소기업에 투자하는 방안이 좋다고 생각한다. 대기업은 덩치가 크기 때문에 주가의 등락이 크지가 않다. 삼성전자의 주식을 사고 싶으면 삼성전자에 부품을 납품하는 회사는 어떨까? 두 회사는 함께 움직인다. 반도체 시장의 성장은 계속 된다. AI, 이차전지 등의 산업군이 최근에 급성장을 하고 있지만 반도체 ..

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